【案情分类】：房产继承纠纷
【委托时间】：2020年6月5日
【案情简介】
章某是单亲家庭，父母离异后一直跟随父亲生活（章父未再婚）。成年后因在外省读书并因此在此地定居，而父亲因年迈不便一直在老家的农村居住。章某因工作繁忙等原因已有多年没有回家无法在老人身旁照料，仅偶尔给老人邮寄一点生活费。五年后，章父去世，章某回乡处理后事。一直照料章父的保姆拿出与章父签订的遗赠抚养协议，要求按照协议要求变更房屋所有权。
【案件办理】
本所接受被告保姆的委托，出庭参加应诉。庭审时，原告及其代理人均到场参加了诉讼。
泰仁律师辩护意见：
根据法律规定，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”一般来说，这里的遗赠人是没有子女或子女不在身边、独立生活存在困难而需要他人照顾的老人。他享有受扶养人扶养的权利，负有死后将其遗产遗赠给扶养人的义务。这里的扶养人一般是遗赠人的亲属、街坊邻居或者其他亲朋好友等。他负有扶养遗赠人、承担其生养死葬的义务，享有接受遗赠人遗赠财产的权利。因此，章父按照自己的意愿将自己名下房屋赠与被告，其行为本身有效，该遗嘱具有法律效力。本案中，章某作为儿子，属于法定继承人，但是当法定继承与遗赠出现冲突时，根据我国《继承法》第五条规定“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”因此，本案中，针对案涉房屋的产权存在法定继承与遗赠的冲突，按照立法的规定，遗赠抚养协议优先于法定继承，故针对该房屋，被告有权请求按照遗赠协议将房屋过户到自己名下。
【判决结果】
法院经审理，最终判决将案涉房屋过户到被告名下，并由原告协助办理。
【泰仁律师点评】
在遗产继承中，当同时存在遗赠抚养协议、遗嘱和法定继承时 ，应该如何处理?若三者发生冲突时，谁的效力更优先？针对以上问题，小编将在下文中详细介绍。
法定继承是指在没有遗赠扶养协议和遗嘱的情况下,继承人根据法律确定的继承人范围、继承顺序以及遗产分配的原则,取得被继承人遗产的继承方式。遗嘱是指自然人生前按照法律规定处分自己的财产及安排与财产相关的事务所并于死后发生法律效力的单方民事法律行为。遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人(包括组织)签订的，遗赠人的全部或部分财产在其死亡后按协议埃塞俄比亚转移给扶养人所有扶养人承担对遗赠人生养死葬义务的协议。
遗赠扶养协议先于遗嘱和法定继承，遗嘱先于法定继承继承。被继承人留有遗嘱的，应先按遗嘱执行，只有遗嘱未处分的财产才能进入法定继承。遗嘱继承人依遗嘱取得遗产后，仍有权依继承法第十三条的规定取得遗嘱未处分的遗产。
被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理;如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。
简而言之，当遗赠抚养协议、遗嘱和法定继承发生冲突时，遗赠抚养协议先于遗嘱和法定继承，而遗嘱继承又先于法定继承。
泰仁律师事务所财产纠纷部
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