【案件分类】：房产纠纷
【委托时间】：2020年8月13日
【案情简介】
在2016年12月，家住锦江区的金先生与成都华隆昌签订了商品房预售认购合同，合同约定金先生购买华隆昌开发的位于锦江区辰光嘉园住房一套，建筑面积231.06平方米，单价每平方米5800元，总价款1340148元。交付房屋期限为2018年12月30日。合同签订后，金先生按约定付清了房款，但华隆昌却未按约定日期交付房屋。金先生了解到，自己购买的住房是因面积减少35.64平方米而无法交付的。
【案件办理】
金先生与2019年2月委托至泰仁律师事务所，在于华隆昌协商不下的情况下，泰仁律师以金先生的名义将华隆昌告上法庭，要求华隆昌交付房屋并支付经济损失赔偿金和违约金。同时，泰仁律师还以金先生的名义，委托天地鸿图测绘所对金先生所购房屋进行测量，测量结果表明：金先生购买的房屋实际建筑面积为195.42平方米，比约定面积缩小了35.64平方米，缩水面积达15%。
【判决结果】
法院认为，金先生与华隆昌之间签订的商品房预售认购合同，是有效合同。华隆昌至今未履行合同约定的交付义务，且应交付的房屋实测面积比约定面积缩小了35.64平方米。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，华隆昌应返还金先生面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，双倍返还金先生面积误差比超过3%部分的房价款。据此，法院终审判决华隆昌向金先生交付住房，并返还金先生房价款37万余元，支付违约金4.8万余元。
泰仁律师事务所房产纠纷律师部
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